从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(ch笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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